Immobilien 2026: In diesen 7 Städten lohnt sich der Kauf wieder

Eine Datenanalyse, die mit gängigen Annahmen bricht.

Marlene Stöger · 25. April 2026 · 12 Min.

Drei Jahre Krise, und plötzlich kippt der Markt. Eine ShadeDrift-Datenanalyse von 312 deutschen Städten zeigt: In sieben davon ist das Verhältnis aus Mietrendite, Preisniveau und demographischer Entwicklung erstmals seit 2021 wieder klar positiv. Das ist eine vorsichtige, aber bemerkenswerte Wende.

Die Methodik im Überblick: Wir haben Mietspiegel, Notarkaufpreise, Bevölkerungsprognosen des Statistischen Bundesamts, lokale Arbeitsmarktdaten und Infrastrukturindikatoren übereinandergelegt. Heraus kam ein Ranking, das mit den üblichen Mainstream-Listen wenig zu tun hat — und einige Überraschungen enthält.

Spoiler: Weder Berlin noch München noch Hamburg gehört zu den sieben. Stattdessen finden sich auf der Liste Städte, deren Namen viele unserer Leser auf Anhieb nicht aussprechen können — die aber laut unserer Analyse die besten 5-Jahres-Aussichten in Deutschland bieten.

Was den Wendepunkt erklärt: Bauzinsen haben sich auf einem Niveau stabilisiert, das wieder kalkulierbar ist. Gleichzeitig sind Kaufpreise in vielen Mittelstädten zwischen 11 und 24 % gefallen — während die Mieten weitergestiegen sind. Diese Schere ist die Grundlage der neuen Renditechance.